Dự án quy hoạch và xây dựng Vành Đai 4 được khởi công xây dựng vào ngày 25/06/2023 đi qua các tỉnh gồm Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh dự đoán sẽ mang lại lợi ích lớn cho bất động sản mà tuyến đường này đi qua. Vậy tại Bắc Ninh, tuyến đường này sẽ được quy hoạch và xây dựng ra sao, nó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến bất động sản nơi đây? Sau đây hãy cùng Đất Vàng Việt Nam tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé!
Lộ trình cụ thể đường Vành Đai 4 Bắc Ninh
Vành Đai 4 đi qua Bắc Ninh sẽ bắt đầu tại huyện Thuận Thành gồm: Xã Nguyệt Đức, nơi giáp ranh với tỉnh Hưng Yên. Sau đó tuyến đường tiếp tục đi theo hướng Đông Bắc để đi qua xã Ninh Xá. Tuyến Vành Đai 4 tiếp tục đến nơi giao cắt Tỉnh lộ 38, rồi chạy tiếp qua khu vực xã Trạm Lộ. Tiếp tục qua địa phận giáp ranh giữa 2 xã An Bình ( thuộc Thuận Thành) và xã Đại Bái (thuộc huyện Gia Bình)
Từ địa phận giáp ranh 2 xã trên, tuyến đường chạy men theo ranh giới huyện Thuận Thành và huyện Gia Bình, đi lên hướng Bắc để đến nơi cắt Quốc lộ 17 để đi qua sông Đuống. Đây là đoạn giáp ranh giữa xã Mão Điền (thuộc huyện Thuận Thành) và xã Lãng Ngâm (thuộc huyện Gia Bình).
Tuyến đường tiếp tục qua xã Chi Lăng (huyện Quế Võ) và chạy tiếp theo hướng Bắc qua xã Yên Giả, một phần xã Mộ Đạo (Quế Võ). Điểm cuối của Vành Đai 4 tại Bắc Ninh sẽ bắt vào Quốc lộ 18 (Cao tốc Nội Bài – Hạ Long), khu vực này thuộc địa phận phía Đông phường Nam Sơn (thuộc thành phố Bắc Ninh)
Nhờ tuyến Vành Đai 4 mà khả năng liên kết vùng của Bắc Ninh và các khu vực khác, đặc biệt là Hà Nội cũng được thuận lợi hơn. Góp phần gỡ những nút thắt giao thông ùn tắc trong nội thành cũng như tạo điều kiện cho các hoạt động giao thông, kinh tế Bắc Ninh phát triển vượt trội hơn.
Quy mô đoạn Vành đai 4 đi qua Bắc Ninh
Như đã đề cập ở trên, đoạn Vành đai 4 đi qua Bắc Ninh có chiều dài 35,3km và diện tích đất sử dụng làm đường lên đến 358 ha. Tuyến đường này đi qua thành phố Bắc Ninh và 3 huyện khác của tỉnh là Thuận Thành, Quế Võ và Gia Bình, mang lại lợi ích lớn cho phát triển kinh tế và giao thông trong khu vực.
Dự án xây dựng đường Vành Đai 4 đòi hỏi diện tích giải phóng mặt bằng rộng lớn, tổng cộng là 1.466 ha, trong đó có 285 ha ở tỉnh Bắc Ninh. Quá trình giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện một lần duy nhất theo quy mô quy hoạch, trong đó sẽ bao gồm hệ thống đường đô thị và đường song hành 2.
Ảnh hưởng tới bất động sản Bắc Ninh của đường vành đai 4
Dự án Vành Đai 4 đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường giá trị bất động sản tại Bắc Ninh, đặc biệt là trong các ngôi làng nằm sát hoặc gần tuyến đường này. Các khu vực như Thôn Điện Tiền, thôn Thiện Dũ, thôn Hoàng Xá, Xóm Mão, Làng Đồng, Phượng Lưu, Mao Dộc được dự đoán sẽ có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh chóng.
Đặc biệt, với việc tuyến đường này chạy qua và gần nhiều khu công nghiệp của Bắc Ninh, như Khu công nghiệp Gia Bình ở phía Tây, Khu công nghiệp Thuận Thành 1, cũng như các khu công nghiệp Thuận Thành 2 và Nam Sơn – Hạp Lĩnh, dự đoán sẽ góp phần tăng cường giá trị bất động sản trong khu vực.
Việc triển khai dự án Vành Đai 4 không chỉ cung cấp một hạ tầng giao thông hiện đại và thuận tiện, mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho việc đầu tư và phát triển bất động sản tại Bắc Ninh. Đây có thể coi là bàn đạp vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong khu vực gần tuyến đường này.
Trên đây là thông tin quy hoạch và xây dựng đường Vành đai 4 Vùng thủ đô đoạn qua Bắc Ninh mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn.
Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hạ tầng giao thông, nổi bật là Vành đai 4 sắp triển khai góp phần thúc đẩy kinh tế, tạo liên kết vùng và đà tăng trưởng cho bất động sản Bình Dương.
TP Hà Nội khó tìm nhà đầu tư cao tốc vành đai 4 vì doanh nghiệp cần đóng góp vào dự án 29.525 tỷ đồng và đảm bảo năng lực thi công các dự án lớn.
Hà NộiNhững ngày cận Tết, nhà thầu huy động nhiều kíp công nhân làm việc xuyên đêm tại nhiều mũi thi công đường Vành đai 4 nhằm đảm bảo tiến độ công trình.
Để khai thác đường song hành vành đai 4 cuối năm 2025, phải sớm xây cầu Mễ Sở, Hồng Hà vượt sông Hồng và Hoài Thượng qua sông Đuống, theo Bí thư Hà Nội.
TP Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành đường song hành vành đai 4 đúng dịp diễn ra Đại hội lần thứ 18 Đảng bộ thành phố, dự kiến tháng 10/2025.
Mức phí khởi điểm mỗi km cao tốc vành đai 4 là 1.900 đồng với xe tiêu chuẩn thì mới đảm bảo phương án tài chính và nằm trong khung giá quy định, theo UBND TP Hà Nội.
Tuyến cao tốc vành đai 4 được UBND Hà Nội đặt kế hoạch khai thác từ năm 2027 và thu phí hoàn vốn dự kiến 1.900 đồng/km mỗi xe tiêu chuẩn.
Hà NộiHàng trăm công nhân, máy móc thi công gần 30 mũi trên công trường đường Vành đai 4, tập trung đào đắp nền đường, xử lý nền đất yếu...
Bộ Giao thông Vận tải cho biết tổng vốn đầu tư dự án vành đai 4 vùng Thủ đô dự kiến tăng 2.880 tỷ đồng, điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Gần 50 mỏ đất, cát đã được khảo sát để phục vụ dự án vành đai 4 vùng Thủ đô, nhưng mỏ ở gần chưa thể khai thác, mỏ ở xa thì giá cao do phát sinh chi phí vận chuyển.
Dự án xây dựng hạ tầng khu tái định cư tại xã Văn Khê (Mê Linh) với diện tích gần 8 ha, tổng mức đầu tư 180 tỷ đồng, được khởi công sáng 24/8.
Ba tuyến tỉnh lộ qua nhiều khu công nghiệp ở Bắc Ninh, tổng chiều dài 20 km, kinh phí gần 1.500 tỷ đồng, được khởi công sáng 30/7.
Chủ đầu tư vừa công bố phối cảnh cầu Mễ Sở, Hồng Hà qua sông Hồng và cầu Hoài Thượng qua sông Đuống cùng 8 nút giao khác mức liên thông trên vành đai 4 vùng Thủ đô.
Sáng 25/6, chính quyền Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên cùng khởi công vành đai 4 vùng Thủ đô, dài 112 km gồm cả đường trên cao, dưới thấp.
Hà NộiDự án Vành đai 4 vùng Thủ đô đi qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh dài 112 km, tổng mức đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng, dự kiến khai thác năm 2027.
Khởi công ngày 25/6, dự án vành đai 4 vùng Thủ đô đi qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh dự kiến đưa vào khai thác năm 2027, tổng vốn đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng.
Đất Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn gần khu vực quy hoạch Vành đai 4 giảm giá 40% nhưng không thanh khoản, dù tuyến đường sắp khởi công.
5 dự án cao tốc Châu Đốc - Sóc Trăng - Cần Thơ, Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, Biên Hòa - Vũng Tàu, vành đai 3 TP HCM, vành đai 4 vùng Thủ đô sắp được khởi công.
9 tỉnh phía Bắc kiến nghị các địa phương phụ cận vành đai 4 - vùng Thủ đô được áp dụng cơ chế đặc thù trong khai thác mỏ phục vụ dự án.
Dự án thành phần do Hưng Yên và Bắc Ninh thực hiện đang chậm và có nguy cơ ảnh hưởng đến tiến độ khởi công dự án trong tháng 6.
Khu Lòng Khúc, huyện Hoài Đức có phía Đông Bắc tiếp giáp với đường giao thông trục thôn Tiền Lệ và Trường Mầm non Tiền Yên; phía Nam và phía Đông tiếp giáp với đất nông nghiệp của xã; phía Tây tiếp giáp đất nông nghiệp và hồ nước; khoảng cách từ trung tâm Hà Nội đến UBND xã khoảng 20km.
Theo đó, diện tích mỗi thửa đất đấu giá có diện tích từ 74 - 118m2 với mức giá khởi điểm từ 7,3 triệu đồng/m2. Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức cho biết mức giá khởi điểm 7,3 triệu đồng được xác định theo quy định của Nghị định 12, nhân hệ số điều chỉnh với giá trong bảng giá đất. Mức giá khởi điểm được xác định là cơ sở để xác định tiền cọc.
19 thửa đất được đem ra đấu giá đợt này có diện tích từ 74,75-115,95m2. Giá khởi điểm được xác định theo các hướng dẫn thi hành luật đất đai mới nên cũng chỉ ở mức 7,3 triệu/m2. Để ngăn chặn tình trạng thông thầu, trả giá thấp, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện và đơn vị tư vấn tổ chức đấu giá đã thống nhất quy chế: Khách hàng tham gia đấu giá phải trải qua tối thiểu 6 vòng đấu bắt buộc. Mỗi bước giá của cuộc đấu là 6 triệu đồng, giá trúng chỉ được xét sau 6 vòng đấu. Như vậy, nếu trúng đấu giá thì mức giá thấp nhất cho các thửa đất này cũng ở mức 43,3 triệu đồng/m2.
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức, tính đến trước ngày đấu giá đất, đã có hơn 700 bộ hồ sơ và khoảng 400 khách hàng tham gia đấu giá. Giá trúng dự kiến theo các đơn vị môi giới lên đến 70-100 triệu đồng/m2 do vị trí khu đấu giá liền sát đường vành đai 4. Huyện Hoài Đức là một trong những huyện ngoại thành Hà Nội có đường vành đai 4 chạy qua 14km, trải dài trên địa bàn 7 xã. Điều này đã khiến giá đất tăng trưởng rất mạnh mẽ.
Bà Nguyễn Nguyệt Nga (Hoài Đức) cho biết, trước phiên đấu bà mua 5 bộ hồ sơ để tham dự. Bà dự kiến sẽ bỏ mức giá 60-70 triệu đồng/m2. Nếu mức giá đấu vượt qua mức giá này thì sẽ không tham gia đấu nữa.
“ Phiên đấu của huyện Hoài Đức có khác hơn các huyện khác là đấu theo vòng. Người tham gia sẽ đấu qua 6 vòng nên giá trúng thấp nhất cũng khoảng 43 triệu đồng/m2, cao gấp gần 6 lần giá khởi điểm. Người đấu phải lọt vào vòng thứ 6 mới có hi vọng. Tuy nhiên, nếu mức giá cao quá dự kiến tôi sẽ tiếp tục chờ đợi để đấu các phiên khác”- Bà Nga nói.
Theo khảo sát của phóng viên, giá đất quanh khu vực đấu giá đang giao dịch vào khoảng 50-60 triệu/m2, vị trí ô tô đỗ cửa thì 60 - 80 triệu/m2. Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đất đấu giá có thể có mức trúng cao hơn. Thị trường đất nền đấu giá có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ nên vẫn tạo sức hút lớn từ người dân có nhu cầu ở và các nhà đầu tư. Vì cuộc đấu có nhiều vòng nên sẽ kéo dài thời gian.
