Trong thị trường bất động sản Hoa Kỳ - miền đất hứa của nhiều nhà đầu tư Việt Nam, "thuế nhà ở Mỹ" là một chủ đề không thể bỏ qua. Giống như một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh tài chính tổng thể, hệ thống thuế bất động sản tại đây có thể ảnh hưởng sâu sắc đến quyết định đầu tư của bạn.
Thông tin học bổng du học Đại học Houston từ Du học ETEST
Tùy theo khả năng chi trả của học sinh và hồ sơ ứng tuyển xuất sắc, Đại học Houston sẽ trao tặng các suất học bổng toàn phần 100%
Các hồ sơ gồm chứng chỉ Anh ngữ quốc tế IELTS từ 7.0 hoặc TOEFL từ 100, chứng chỉ SAT từ 1400, bản scan học bạ 3 năm gần nhất. Thời gian như sau:
DU HỌC ETEST | XÂY DỰNG LỘ TRÌNH SĂN HỌC BỔNG TOÀN DIỆN
Khám phá ngay: Thành tích ấn tượng của học viên ETEST
Sofia Guerrero, sinh viên từ Hoa Kỳ
(Translated by Google Translate) Xem gốc
Everything was great, the only thing I didn’t enjoy was the material on the economy subject and how the class was given.
Đây là đánh giá được xác minh. Học viên này đã đặt một khóa học tại trường này thông qua Language International.
Thông tin nhập học tại Đại Học Houston
2 kỳ nhập học chính vào kỳ mùa Thu (tháng 8 – 9) và kỳ mùa Xuân (tháng 1)
Học phí tham khảo và chưa bao gồm các chi phí khác tại Đại học Houston như sau: $38,700 (1 năm)
Hồ sơ đầu vào tại đại học Houston bao gồm:
"Unfortunately for me the experience was not good."
(Translated by Google Translate) Xem gốc
The school's program of activities is good, as few good teachers do not show the results of the final tests, make the decision whether the student should advance or not, even having good grades during the current level, as to the conditions of the school. school are good.
Đây là đánh giá được xác minh. Học viên này đã đặt một khóa học tại trường này thông qua Language International.
Tại sao nên mua nhà ở Mỹ? Cơ hội tham gia thị trường bất động sản Mỹ
Đầu tư vào bất động sản Mỹ đang ngày càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư Việt Nam, và điều này không phải không có lý do. Thị trường bất động sản Mỹ nổi tiếng với sự ổn định lâu dài, mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nhiều khu vực tại Mỹ còn có xu hướng tăng giá bất động sản đều đặn theo thời gian, hứa hẹn tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Đặc biệt, cơ hội tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, nhất là tại các thành phố lớn và khu vực du lịch, là một lợi thế không thể bỏ qua.
Mua nhà ở Mỹ còn giúp nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, phân tán rủi ro bằng cách đầu tư vào một thị trường nước ngoài phát triển. Đối với những ai quan tâm đến việc định cư, một số chương trình đầu tư bất động sản còn có thể mở đường cho việc xin thẻ xanh tại Mỹ.
Hơn nữa, hệ thống pháp luật Mỹ cung cấp sự bảo vệ mạnh mẽ cho quyền sở hữu tài sản, tạo nên một môi trường đầu tư an toàn và minh bạch.
Với lãi suất vay mua nhà thấp hơn so với nhiều quốc gia khác, cùng với việc tiếp cận các công nghệ và tiện ích hiện đại trong lĩnh vực bất động sản, mua nhà ở Mỹ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư Việt Nam.
Tại BSOP, chúng tôi hiểu rõ những ưu điểm này và cam kết hỗ trợ nhà đầu tư trong hành trình mua nhà tại Mỹ. Đơn vị hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư di trú, BSOP cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, bao gồm:
Với BSOP, nhà đầu tư không chỉ mua một bất động sản, mà còn nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp để tối ưu hóa cơ hội đầu tư của mình tại thị trường Mỹ. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình, từ nghiên cứu thị trường đến hoàn tất giao dịch và quản lý tài sản sau đó.
Người nước ngoài có được phép sở hữu bất động sản ở Mỹ không?
Có, chính phủ Mỹ cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, quy trình mua nhà và nghĩa vụ thuế có thể phức tạp hơn đối với người nước ngoài.
Thuế lợi tức từ cho thuê nhà tại Mỹ
Khi mua nhà ở Mỹ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải chịu thuế lợi tức trên thu nhập từ việc cho thuê. Công thức tính thuế lợi tức như sau:
Thuế lợi tức = (Tổng thu nhập từ tiền thuê – Chi phí hợp lý) x Tỷ lệ thuế
Tỷ lệ thuế áp dụng sẽ phụ thuộc vào tổng thu nhập chịu thuế của nhà đầu tư và có thể dao động từ 10% đến 37% đối với thuế liên bang Mỹ. Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể phải đóng thuế thu nhập cấp bang tùy theo quy định của từng bang.
Nhà đầu tư có thể giảm gánh nặng thuế bằng cách áp dụng các khoản khấu trừ hợp lý. Dưới đây là danh sách các khoản khấu trừ phổ biến:
Việc nắm rõ các khoản khấu trừ này có thể giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản tại Mỹ.
Mua nhà Mỹ có giúp được miễn thuế không?
Mua nhà không trực tiếp miễn thuế, nhưng có thể giúp giảm thuế thông qua các khoản khấu trừ như lãi vay thế chấp. Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể được miễn thuế lợi nhuận khi bán nhà ở Mỹ. Ví dụ, nếu bạn đã sống trong căn nhà đó ít nhất 2 trong 5 năm trước khi bán, bạn có thể được miễn thuế cho khoản lợi nhuận lên đến $250,000 (cá nhân) hoặc $500,000 (vợ chồng).
Thuế đất hàng năm cho nhà ở Mỹ?
Thuế đất hàng năm, hay còn gọi là thuế bất động sản, được tính như sau:
Thuế chuyển nhượng bất động sản Mỹ
Thuế chuyển nhượng, hay còn gọi là thuế tem (transfer tax hoặc stamp duty), là khoản thuế phải nộp khi chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua. Đây là một trong những khoản trả thuế mua bán chuyển nhượng tại Mỹ mà nhà đầu tư cần lưu ý.
Quy trình nộp thuế chuyển nhượng thường diễn ra như sau:
Mức đóng thuế chuyển nhượng có thể khác nhau đáng kể giữa các bang và thậm chí giữa các quận trong cùng một bang. Dưới đây là bảng tổng hợp mức thuế chuyển nhượng ở một số bang tiêu biểu:
Nhà đầu tư cần lưu ý rằng ngoài thuế cấp bang, một số thành phố hoặc quận có thể áp dụng thêm thuế chuyển nhượng địa phương.
Giá nhà trung bình ở Mỹ là bao nhiêu?
Giá nhà đất ở Mỹ trung bình dao động tùy theo khu vực. Ví dụ, tại các thành phố lớn như New York hay San Francisco, giá trung bình có thể từ $700,000 đến hơn $1 triệu. Tuy nhiên, ở các vùng ngoại ô hoặc thành phố nhỏ hơn, giá có thể chỉ từ $200,000 đến $400,000.
Quy định đối với công dân Mỹ và người nước ngoài
Khi đề cập đến thuế nhà ở Mỹ, có sự khác biệt đáng kể trong quy định áp dụng cho công dân Mỹ và người nước ngoài. Nhà đầu tư Việt Nam cần đặc biệt lưu ý những điểm sau:
Thuế thu nhập: Người nước ngoài thường phải chịu thuế suất cao hơn đối với thu nhập từ cho thuê bất động sản. Trong khi công dân Mỹ được hưởng mức thuế suất lũy tiến, người nước ngoài có thể phải đóng thuế cố định 30% trên tổng thu nhập cho thuê, trừ khi có hiệp định thuế song phương giữa Mỹ và quốc gia của họ.
Thuế bất động sản: Về cơ bản, không có sự phân biệt giữa công dân Mỹ và người nước ngoài trong việc đóng thuế tài sản. Tuy nhiên, một số địa phương có thể áp dụng các quy định đặc biệt đối với chủ sở hữu không cư trú.
Thuế thừa kế: Người nước ngoài có thể phải đối mặt với mức thuế thừa kế cao hơn so với công dân Mỹ khi chuyển nhượng bất động sản cho người thừa kế.
Báo cáo FIRPTA: Khi người nước ngoài bán bất động sản tại Mỹ, người mua có trách nhiệm giữ lại 15% giá bán để nộp cho Sở Thuế Vụ Mỹ (IRS) theo Đạo luật Đầu tư Bất động sản Nước ngoài (FIRPTA).
Nhà đầu tư Việt Nam cần tham khảo ý kiến của chuyên gia tư vấn thuế để hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định này khi mua nhà ở Mỹ.
